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Basta andar pela cidade para notar construções em todas as regiões do município. Sim, o mercado imobiliário está em expansão visível, com grande predominância de prédios. Há pelo menos dois fatores a explicar a arrancada. Um: a crescente migração de famílias para Joinville, e dois: o baixo índice de desemprego, de 4% apenas, permitindo formação de renda familiar compatível com compra de imóvel financiado.
As construtoras ainda colhem as vantagens de poder erguer prédios mais altos, mediante outorga onerosa, e se beneficiam da legislação pós-nova Lei de Ordenamento Territorial (LOT), que permite adensamento populacional em regiões já com boa infraestrutura.
Os dados do Sindicato da Indústria da Construção Civil apontam o crescimento. No primeiro trimestre deste ano, as vendas de apartamentos novos aumentaram 33% na comparação com janeiro-junho de 2022. O valor geral de vendas, o VGV, totalizou R$ 365 milhões.
Adicionalmente, a redução da taxa de juros Selic, com projeção de recuo também para os próximos semestres, ajuda porque o valor das prestações dos financiamentos diminui, especialmente no caso de imóveis na planta ou em construção.
Os dados do SindusCon demonstram a evolução dos negócios. Entre janeiro e junho deste ano foram vendidas 937 apartamentos. No mesmo período foram colocados para venda 535 unidades novas. O VGV lançado somou R$ 149 milhões. Os apartamentos de padrão standard (de R$ 219 mil a R$ 500 mil) e os de padrão médio (de R$ 501 mil a R$ 1 milhão) totalizam 93% dos negócios. Dois terços (66%) do estoque de imóveis ainda disponíveis para venda são de unidades na planta ou em construção.
Outro elemento a explicar o crescimento imobiliário está ligado ao preço dos imóveis: a alta chega a 9,5% no intervalo de um ano, de junho do ano passado para junho deste ano. Ao final do primeiro semestre havia 2443 apartamentos em estoque para venda.
Todo essa ebulição exige mobilização dos empresários. Para melhorar a qualificação dos trabalhadores do setor, e atrair talentos, o SindusCon vai lançar, dia 24 de outubro, o projeto de capacitação profissional.
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